一大一小的狐狸，自然没有瞒过郑裕彤。

泰富集团斥资5380万港币购入黄大仙的一幅地皮后，现金流仅剩下一千多万港币。无疑，这点钱根本没法启动这个项目。

当然，这幅地皮拍到手之后，林正杰根本没有打算马上开发，因为开发地产项目不是一件简单的事情，特别是对于一个刚刚入行的新手来说。

所以，林正杰打算上半年先勘察、设计、筹备等工作，下半年再正式动工。

至于启动资金的问题，下半年泰富集团账上至少也有2000万港币；当然，更重要的是，泰富集团可以借银行的钱来完成这个项目。

一切都毫无问题，若不是经验不够，很快就可以开工建设。

不过下半年开发，实际上也毫无问题，预计在1980年底或1981年初，可以正式售楼花，正值地产高峰。

当然，林正杰做这个项目只有两个目的：

第一，让泰富集团拥有实业上的业务，支撑股价；

第二，泰富集团学习地产开发经验，以后还是要做地产开发商的。

周六，林正杰来到亚洲证券的办公室。

“新写字楼找到没有？”林正杰询问马雅文。

亚洲证券的业务蒸蒸日上，每年佣金收入都可以达到三百万港币以上；再加上证券投资，就更加的不菲。所以目前2000平方尺的写字楼已经不够用，打算换一间大的。

马雅文立即说道：“你还说呢，伱怎么不想着在铁行大厦给我们租一层，又不是出不起房租。”

林正杰笑道：“今年租金又涨了，铁行大厦一层得60万港币左右，亚洲证券租下好像有些浪费，更何况确实那边没有，我泰富集团还只有一层楼呢！”

铁行大厦19层是写字楼，年租金就是1100万左右；还有一层是4000多平方尺的商铺，租金就非常贵了，差不多一年得有300万港币左右。

马雅文自信的说道：“我偏要租大一点的，不然我干嘛要换。所以这次租赁写字楼，就得5000平方尺。”

中环写字楼租金已经达到10港币左右每平方尺每月，5000平方尺相当于需要5万每月，60万一年。

这还不算夸张，再好一点的可以12港币每月；而到了1981年中，中环甲级写字楼租金将达到28~30港币每平方尺。

所以铁行大厦的价值，也会随租金上涨，而价值大增，预计在1981年中能值4亿左右。

林正杰笑道：“大点也好，你这个总经理办公室也可以大一点。”

见林正杰的表情怪异，马雅文顿时娇声说道：“想都别想，以后我还要不要做人。”

林正杰故作不知：“我想什么了？”

一阵玩笑后，房间气温都上升了几度，好在办公室里不适合炮火~连天。

“你对伊朗的局势，有什么了解？”

马雅文并不是股市小白，当然知道伊朗的局势是可以影响香港股市的。香港这个弹丸之地的股市，世界上很多局势都会影响到股市，例如中东、越南的局势。当然，这两个地方又关系着美国、华夏的利益，所以香港自然也就有关系了。

“这一周的1月16日，伊朗国王与王后离开伊朗，在数个小时之内，巴列维王朝的象征悉数被摧毁接下来，怕是霍梅尼即将回伊朗，建立一个新的国度.”

林正杰点点头，说道：“这个将影响香港股市，当然只是短期的，无需忧虑。不过我想操作一下靑洲英坭的股票，一旦恒生指数达到550点，我就将青州英泥尽数套现。”

马雅文说道：“那靑洲英坭市值11亿没有问题，泰安发展应该可以赚3000多万港币。”

林正杰点点头，根据他对香港股市的了解，外围因素会短暂影响香港股市。所以伊朗那边的情况，再加上越南边境2月份的情况，预计会回调一下，特别是越南那回事，肯定影响股市。

同时，一旦到了3月份，各大公司经营理想，股息派发高，又势必重新回暖。毕竟香港自身的经济发展非常不错，外围影响只是局部的。

所以，林正杰决定做一波T。

当然他做T的资金，是用泰安发展来做，毕竟林正杰不是百分百的笃定‘做T能成功’，所以泰富集团的股票还是不动最好。

早点还清泰安发展的债务，好找机会将铁行大厦注入泰富集团。

“好，争取做成功一个‘高抛低吸’。如果不成功，就将7000多万港币的资金，用于泰安发展的债务偿还。”

马雅文见林正杰如此自信，自然是直接执行！

目前，恒生指数535点，较年初的495点，已经略有涨幅。若是最近涨到550点，做一波T也是很不错的。

本章完

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