泰富集团（北美），绝对算得上美国商业地产的明星企业，虽然他是一家外资企业，却网络了众多美国地产精英加盟。

很多分析家都会分析泰富集团（北美）的成功因素，最大的结论就是这家香港的企业，实行本地人才管理制度，总部不会过多干涉的原则。

但也有人奇怪，为什么泰富集团会放心本地人才呢？

毕竟，泰富集团的商业地产管理是非常利害的。

殊不知，泰富集团（北美）的十几位核心高层，都是林正杰培养出来的忠臣。当然林正杰不会先培养忠臣，而是先找优秀的人才。

他要的事忠诚的人才和精英，而不是要的忠诚庸才！

而泰富集团（北美）目前大概持有500多亿美金的商业地产，遍布美国、加拿大各大城市，又主要集中在纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、休斯顿、迈阿密、温哥华、多伦多等城市。

从商业地产的分类来看，又分成：写字楼、购物中心、奥特莱斯、工业地产（物流、仓库）、大都会中心。

2月初，林正杰来到纽约的泰富集团（北美）总部，随行的还有商业地产总裁李国基。

“林先生，李总裁、欢迎来到纽约！”泰富集团（北美）的总裁约翰逊已经带领高层面，一同欢迎老板和上司。

一眼望去，大概有十几名核心高层，今天全部到场。

林正杰每次来，都是要尽可能的召集所有高层会面，一一给大家无形中的洗脑，加强对林氏家族的忠诚。

说实话，泰富集团（北美）能成功主要有两点：第一，林正杰的大势观；第二，高层面的齐心协力和努力奋斗。

但高层面为什么齐心协力、努力奋斗，特别是老板还是一个华人的情况下？

毕竟哪怕是白人老板，手下也难免不齐心，有这各种小心思。

这里面，就涉及到林正杰的人格魅力了！

这也是为什么李家成就算再厉害，也不敢在欧美大量投资地产的原因。因为地产上，很容易让企业吃亏，特别是不熟悉当地的法律法规。

“约翰逊总裁，伙计们都到齐了嘛？”

“到齐了，你看，大家都在等你到来！”

“嗯，我看到了你们”

大家无不幽默的闲聊了几句，很显然，林正杰也视大家为‘兄弟’；除了高薪，还有就是交流。

随后，大家走进会议室，准备先开会，晚点大家还会聚餐，甚至还会一起去打高尔夫球。

在林氏企业工作达千万港币年薪的高层，二十年来离职率为0，没有一个会提出离职，任谁高薪挖人。

会议室。

“各部门准备出售的资产，进行的如何？”

从去年10月，香港方面就已经制定套现策略，预期要套现150~200亿美金的资产。

切尔西集团的总裁佩蒂特率先说道：“我们已经打包好26个奥特莱斯准备出售，这26个奥特莱斯属于切尔西集团59个奥特莱斯不是很理想的一部分与此同时，西蒙地产和黑石都提出了报价，目前西蒙地产提出的价格最有优势，报价55亿美元。”

很爽的投资！

当初泰富集团（北美）斥资40亿美金买下切尔西集团，随后在次基础上发展奥莱特斯，后续大概又投资了不到二十亿美金的样子。

这样算下来，如今出售掉的自然，差不多就已经回本。

而剩下的33个奥特莱斯都是‘精品’，价值肯定超过55亿，值75~80亿美金。

林正杰马上说道：“西蒙地产，他们不是北美购物中心的巨头么？”

佩蒂特回道：“西蒙地产在购物中心领域，已经拥有近228家购物中心，71%为区域购物中心、27%为社区购物中心。势头正盛的outlets、mills（奥特莱斯、大都会购物中心），其均未涉足，资产组合相对单一。所以此次收购我们打包好的outlets，可谓志在必得！”

这倒是真的，泰富集团（北美）就被林正杰发展的产业齐全，写字楼、购物中心、奥特莱斯、大都会购物中心、工业地产的资产都有。

其中大都会购物中心，倒是刚刚涉猎三四年时间，规模不算大。

但奥特莱斯‘切尔西集团’则和美国另外一家奥特莱斯开发商Tanger，旗鼓相当，是北美两家最大的奥特莱斯持有者。

林正杰说道：“55亿美金的价格，如果适合就放出去！”

“明白”

接下来，写字楼负责人鲍勃汇报道：“最近两个月时间，我们已经出售4栋写字楼，回笼15.5亿美金.接下来，我们每个月都会出售写字楼，预计年底可以卖出40%的写字楼，总计回笼60~70亿美金.这些写字楼属于收租率中等偏下的水平，我们保留了大多数优质写字楼。特别是非曼哈顿的写字楼，出售的比例较大”

美国的写字楼租金回报率一般在6~8%，根据管理情况而定。

但如果像林正杰这样，在低谷时抄底，再在高峰时卖出，那么年回报率可能超过15%（租金加售出）。

接下来，就是购物中心部门，泰富集团在海外发展的购物中心品牌叫做‘亚马逊’，比亚马逊购物网站提前两三年成立。

说白了，林正杰当初就是想碰碰瓷，借助亚马逊的招牌，有助于亚马逊购物中心的品牌。

亚马逊购物中心在北美拥有76个购物中心，一半来自收购，一半策划开发。

做商业地产的购物中心，可不仅仅是策划开发、建楼这些步骤，还有一个很关键的就是招商、引进知名的品牌。可以说，一些重要的名牌，能提升整个购物中心的客流。

而亚马逊购物中心不仅在北美拥有76个，在欧洲也有五十多个购物中心，包括欧洲最大的购物中心——英国白城亚马逊购物中心。

当然还有亚洲的购物中心，不过是以泰富、百丽宫等品牌为旗舰。

作为一个全球性的商业地产，泰富和世界各大品牌的合作，是无需质疑的顶尖水平。

购物中心和写字楼，都是一座座的出售，同时几座放出去。

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