，林子大了什么都有

安排曾海洋和青云大东方保险对接未来投保事宜，李泽华又连续和其它子公司负责人见面。

譬如对吃了么秦朗的嘱咐，主要集中在合作餐饮门店扩张上，这点秦朗也算是学以致用。

“老板，你放心好了，现在吃了么有一定盈利，正在和青云置业谈入股10%的合作，成功后。

青云置业每购买一栋临街铺面，公司积极组织协调餐饮门店进驻，以新成立的餐饮公司名义，和置业公司签署十年合同。

置业公司拿到合同和第一年租金，又和公司联手向金融机构申请融资，用来购买更多的临街铺面。

在商业住宅方面同样是这一套合作模式，置业公司拿下房产，各公司根据就近原则，立即安排员工入住，合同一签第一年租金到账。

又是一份可以向金融机构融资的产品，相比于房价涨幅，每年6-8%的利息不值一提，自从周转开以后，公司业务扩张神速。

几乎每一天都有好几家连锁餐饮店开张，我们的连锁小超市计划，也在积极筹备招募团队中……

甚至还有私募基金直接找上门，要求送钱给我们花。”

李泽华很好奇，“集团又不缺这点钱和资源，也不会对非特定第三方出让股分，它们找过来做什么？”

秦朗道：“想入股当时不可能的，但是这帮人提出一个方案，准备绕开金融机构，直接和吃了么及置业公司合作。

两个方案，一个是由特定私募基金以借贷方式，直接约定固定利息，每年提供一笔资金投入进来。

第二个方案由私募基金在市场上帮忙收购商铺和地产，再转手租货卖给集团，同时允许集团分期付款，按每年固定比例给分成。”

“6%-8%的收益它们也接受？”

李泽华糊涂了，“何况这种规模的商业合作，动辄投入几亿的资金，它们找小一点的地方性商业银行合作，不也能拿到这个点吗？之前不是听谁说，一个亿定投5年，有地区银行直接开出5%以上的利息，加额外福利吗？”

这个利息虽然高，但相比于保本投资收益还是低，更远低于制造业的利润，因为存在银行的5%是固定的。

而投入制造业的5%是来回滚动的，比如一个亿资金每个季度周转一次，一年就是4亿，哪怕利润只有5%，那也是五百万利息的四倍。

如果做快消品转动再快点，说不定有十几二十个500万的收益。

当然，这是最理想的状态，因为投资制造业有风险，存银行风险相比于亏本那点风险，几乎可以忽略不计。

“小银行当然可以啦，但是~”

秦朗呵呵一笑，“老板，它们看中的是集团资源，私募基金虽然大多以投资一二级市场为主，但也需要一部分保本保息的收入渠道。

何况集团目前发展状况良好，和诸多友商保持着良好关系，这些人里面有很多有钱人，他们的沉淀资金存在银行才三四个点收入。

如果私募基金能拿到我们的保底合同，就扩展了资金来源渠道。

据我调查，有几家私募基金所谓的资金来源，就是金融机构给的，比如商业贷款，比如其它成本相对低廉的渠道。”

“等会！”

李泽华懂了，“这帮人不敢动贷款，也知道几大背后都有外国资本，哪怕将来拿了钱跑出去也会被逮住。

所以把脑筋打到普通人身上了？这不相当于集团动用自己的信用做背书，帮助私募基金洗劫自己的合作友商吗？

真是打的一手如意算盘，用我的招牌做无本买卖还找我要钱，最后公司还要应付一群血本无归，上门问责的中小老板？”

秦朗有些懵，老板的思维真是太厉害了，瞬间想到这些，让他后面的说辞白费，幸亏他也是准备拒绝的。

不过还是忍不住提醒一句，“老板，那些人的来头都很大。”

“那就让能做主的当面签字画押，再来谈合作。”

李泽华才懒得管那么多，“全国有14亿人，如果每个人都拿这个说事，我还要不要做生意了？

记住，以后但凡有这类打着合作的幌子，上门搞东搞西的，不管涉及到谁，一律不接待。

另外要和下面人说清楚，青云集团和任何金融机构合作，都是基于业务考量，所有试图打着集团幌子忽悠投资的，青云一概不承认。”

集团要得是能为业务扩张提供直接帮助的资源，而不是这些边角料。

说完，继续下一个话题，“学习海航这套扩张模式固然可以快速发展，不过你们也悠着点，不要玩脱了。

我给吃了么，青云置业设置的底线，是不超过公司净资产的60%，超过这条线，要么我个人出资借贷。

上市前，公司按高于银行同期的数字，给我付合理报酬就行。

要么就停下来，哪怕不发展，也不能突破这个底线，明白吗？”

面对老板强势不容反驳的声音，秦朗不敢拒绝，但最终真的能执行成什么样子，他也不敢保证。

因为青云置业在方国辉影响下，已经开始像脱缰的野马，一骑绝尘而去，连腾起的灰尘都看不见，更别提影子。

因为相比于楼市的火爆程度，从市场上融资成本太低太低了，才6-8个点啊！青云置业去年8月份入手的商业住宅，到今天才八个多月，价格普遍上涨接近20%，相当于提前把三年多的利息给覆盖掉。

最离谱的是鹏城某地一整栋楼，从开发商手里打包购买时才5900元（内部提前购买），而今天隔壁新楼盘开盘价高达1.6万元。

涨了整整两倍，如果按这个价格脱手，缴纳完所有利息，税费，盈利在200%以上。

青云置业的管理层都快疯了，可惜他们不知道的事，这仅仅只是狂热楼市暴涨的前奏。

十年后，同地段二手房房价将超过10万每平米。

到那时抛售，账面盈利将高达2000%以上。

这就是先知先觉带来的好处，千金难买早知道，换到李泽华这个地位，何止千金！他随便打开地图，把每个主要城市画个圈，都不用自己亲自动手，下面人就能把所有事情做好。

每个省，甚至每个核心城市都成立一家青云置业的子公司，按照公司内部不同等级划分，优先开展在大中城市的自建，收购业务。

最关键这一套不违反任何政策，在魔都，鹏城，肥城，燕京，蓉城，星城姑苏等地，青云系投入了庞大的资源。

为当地创造了无数gdp和就业岗位，税收。

当地衙门甚至愿意免费拨出土地，给到集团用于修建商业住宅，譬如在星城就是如此。

星城衙门不仅在亿达商业地产项目的附近，特意规划一片超20亩的土地出让给集团，所有出让金分5年返还。

还在青云新能源产业园河对面，规划出一片超过60亩的平整土地出来，用于建造超大型商业小区。

只要青云系承诺投资的投资，和每年贡献的税收到位，所有土地一分钱不用出，全部原路返回。

在鹏城和魔都也有类似政策，总之土地换税收，换就业岗位，在当时是个很普遍的事情。

没了土地出让这一块的大头支出，剩下的纯楼面建设成本，相比于此时的房价都是暴利，何况后续普遍暴涨三五倍。

核心地带动辄五倍十倍的涨幅，就算在鹏城，此时建设成本也不超过1500每平米，相比于后世动辄八万十万的房价。

简直是闭着眼睛躺赚。

这就是青云置业能够快速扩张的法宝，因为买入的价格极低，而周边房价按市价，动辄是青云系买入成本的两三倍。

这么一倒手用于贷款，立马能换回两三倍资金，然后又在其它城市进行扩张，想不发财都难。

李泽华凭什么给员工这么高的薪资待遇？

又凭什么动不动拿青云集团做抵押，去金融市场融资？

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