“伯父，我想买铜锣湾那里X港电车厂老厂区那块地。”

“置地在铜锣湾那边，还有一片土地，正好在电车厂旁边，如果两者联成一片，会有很大的一块面积。”“我的构思是，把这块地连起来，然后做一个高端的大型商场，这样它跟海港城一起，就同时位于红磡海底隧道的两侧，以红磡海底隧道两侧的车流和人流，我们可以占据最优质的地带，打造最繁华的商业区。”

李长河认真的冲着包钰刚说道。

铜锣湾那边的土地，本来就归怡和和置地所有，后来卖了一部分给利家，零零散散的又卖了一些，但是置地在铜锣湾，还是有一些地块的。

李长河在看置地持有的土地区域图的时候，恰好看到，有一块地，正好在X港电车厂附近。

其实X港电车厂原本也是怡和的产业，但是它的股份没在怡和和置地旗下，而是在九龙仓手里。

所以电车厂这片地，就归属了九龙仓。

这块地的位置很好，未来吴光政会把这里拆掉然后盖起一座商业中心，就是后来港岛大名鼎鼎的时代广场。

也就是说，未来港岛最赚钱的两个商业中心，海港城和时代广场，都是九龙仓旗下的产业。

不过现在，李长河打算看看能不能把这块地从包钰刚的手中买过来，然后连同自己手里的地块，做一个更大的商业综合体。

当然，这件事他不强求，包钰刚愿意卖就卖，不愿意卖，也无所谓。

“你是说，铜锣湾电车厂那块地？”

包钰刚思索了一下，随后冲李长河问道。

“对，我想把两块地连成一片，做一个大型的商业综合体。”

李长河笑着说道。

“商业综合体？”

听到李长河这个词，包钰刚有些诧异，他总是能从李长河的口中，听到一些比较新奇的名词。

“这是我看了置地旗下的一些商业规划，构思出来的一个大致方向。”

“其实就是不再是单纯的建商超，而是把商超，酒店，美食广场，写字楼，文旅等一些元素融合在一起，整体规划，全面布局，做成一个有特色的城市综合建筑体系。”

李长河简单的把这个概念给包钰刚说了一下，其实也就是名词比较新颖而已，整体上并不见得多先进。

置地自己打造的交易广场等概念，其实已经差不多有这种理念了，只不过现在没有完整的概念而已。

而听道李长河的描述，包钰刚眼前一亮。

“如果按照你的这个想法，其实我觉得海港城，也适合这种设计。”

包钰刚这时候笑着说道。

“是的，不过海港城的面积，要更大，如果改造的话，投入的资金会更多。”

“而且这种城市综合体其实有一个不足之处，那就是空间面积浪费太大。”

城市综合体，有很大一部分面积，是必须给绿化景观和行人通道让路的，要空出足够的公共面积，让游客休息甚至赏景。

而这个思路，对于港岛的商业来说，其实不合适，因为港岛人多地少，尤其是铜锣湾尖沙咀这种商业区。

每一分土地都有巨大的商业价值。

所以港岛的很多商超和食肆，进去之后第一感觉就是拥挤，商户会尽最大的努力分割出最多的商业区，然后进行售卖。

所以李长河这个理念，其实对于如今的港岛商业理念来说，很不一样。

“这倒是，如此优越的地理位置，就算你租金上来了，空间浪费太多的话，其实一样总利润会减少。”

明明能做100个商铺的面积，你非要做五十个，如此一来就算租金上浮，整体损失也是不小的。

除非你能做到比周围的商铺租金翻倍，那样才只是收益持平而已。

“你这知道有这个缺陷，还要这样设计？”

“你怎么想的？”

包钰刚有些好奇的问道。

李长河笑了笑：“其实我主要是想做尝试，如果成功了，就可以给国内的商业地产做个模板。”

“任何一个国家，只要经济发展，不可避免的是都是房地产更替，就像人有钱了，自然而然要把自己家里装饰的好一些。”

“虽然目前国内房地产市场没有明确的变动意向，但是我觉得这一天迟早会来的。”

“既然置地是一家地产公司，这个时候，不妨做一个先行者，进行一番尝试。”

李长河笑着跟包钰刚说道。

包钰刚听完之后，面色复杂的看向了李长河，对方考虑事情，果然很多时候，不光是从商业上去考量。

“长河，你的想法，很多时候，比我们要高太多了。”

“行，电车厂那块地，就卖给你了。”

“我也很想看看，你这个商业综合体，到底是怎么样的。”

包钰刚这时候大手一挥，豪气干云的说道。

“谢谢伯父！”

李长河拱手，诚恳的说道。

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